Nun hatten Annika und ich uns in das kleine Fleckchen Erde in Estreito da Calheta verliebt. Hier können wir uns gut vorstellen Familienurlaub zu machen und später vielleicht langfristig zu leben. Unser Aufenthalt auf Madeira war jedoch nur noch kurz und wir mussten das Objekt rechtlich erwerben, einen Architekten finden und Gespräche führen. Wenn Ihr über unsere Architektenauswahl lesen möchten und über den Planungsprozess dann schaut euch folgenden Artikel an.
Nun jedoch zur Kaufabwicklung. Als aller erstes benötigt Ihr eine portugiesische Steuernummer(NIF – Numero Identificao Fiscal). Ohne diese Nummer könnt Ihr keine Immobilie auf Madeira erwerben oder besitzen. Denn anhand dieser Nummer wird die Grunderwerbsteuer sowie die Grundsteuer nachgewiesen. Um eine solche Steuernummer zu erhalten müsst Ihr mit eurem Personalausweis zu einer Steuerbehörde auf der Insel. Zuerst waren wir in der Steuerbehörde in Funchal neben dem Einkaufszentrum La Vie. Hier sind wir jedoch schnell wieder weggelaufen als wir die Schlange vor dem Gebäude gesehen haben, wir sagten uns wir kommen später nochmal wieder. Wir dachten, dass wir unsere NIF auf Madeira nur hier erhalten können. Unsere Maklerin gab uns jedoch den Tipp, dass dies bei jeder Steuerstelle möglich ist. Also gingen wir in die kleine Steuerabteilung in Ponta do Sol. Hier war überhaupt nichts los und wir haben unsere NIF innerhalb von 10 Minuten erhalten. Tut euch selbst einen Gefallen und prüft alle Angaben auf dem Antrag genau. Trotz des Personalausweises haben die Mitarbeiter es geschafft meine Adresse falsch zu notieren. Dies war und ist immer noch ein riesen Problem bei mir. Denn die Adresse kann man nur im Finanzportal ändern. Dort kommt man allerdings nur rein durch eine Registrierung und Zusendung eines Passwortes per Post. Da dieser Brief bei mir nie ankam hatte ich ein elendiges Problem.
Dies sollte uns jedoch nicht im Wege stehen das Objekt zu kaufen, da wir die NIF direkt ausgehändigt bekommen haben. Auch auf Madeira gibt es Notare die den Verkauf einer Immobilie begleiten müssen. Wir haben unseren Vertrag mit Nuno Barbosa aus Ponta do Sol gemacht. Nuno kann sehr gutes Englisch und hat eine super Arbeit gemacht. Er hat die Beurkundung komplett auf zwei Sprachen durchgeführt. Auf Portugiesisch für die Verkäufer und auf Englisch für uns. Einen Spruch über Captain Barbosa von Fluch der Karibik konnte ich mir während der Beurkundung nicht verkneifen. Dies nahm der er mit einem Schmunzeln hin.
Direkt bei Abschluss des Vertrages müssen 10 % des Kaufpreises als Anzahlung fliessen. Dies geht natürlich in Bar, wir entschieden uns jedoch für die elektronische Zahlweise. Wir haben im Beisein von Herrn Barbosa die Onlineüberweisung ausgefüllt und getätigt.
Ab dem Zeitpunkt hatten wir 90 Tage Zeit den Restbetrag zu bezahlen. Diese Zeit sollte man nutzen um alle Daten die im Vertrag niedergeschrieben sind zu kontrollieren und zu bestätigen. Sollten Daten in dem Vertrag nicht stimmen oder das niedergeschriebene Baurecht nicht erfüllt werden, so kann man als Käufer von dem Vertrag zurück treten und der Verkäufer muss eine Strafzahlung leisten. Diese beträgt in der Regel 20 % des Kaufpreises. Sollten wir in der Zwischenzeit unser Kaufinteresse verlieren ohne Begründung die auf das Grundstück zurück fällt, verlieren wir unsere Anzahlung.
Zum Glück stimmte bei unserem Grundstück soweit alles und einer pünktlichen Kaufpreiszahlung stand nichts im Wege.
Jetzt konnte die Planung und der Bau beginnen.
